Защита прав участников долевого строительства в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

zashchita-prav-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-ico

Защита прав участников долевого строительства в Нижнем Новгороде и Нижегородской области является самой актуальной темой современной жизни и рынка недвижимости. Эскроу-счета, 214-ФЗ, договорные обязательства, обязательное страхование, принятых мер бессчётное множество, а результат пока один: большая часть участников долевого строительства вынуждена обращаться за защитой своих прав к адвокату по долевому строительству.

Меры для защиты дольщиков

Защита прав граждан участников долевого строительства развивается. Сейчас государство пытается реализовать программы, направленные на защиту инвесторов и дольщиков, но принимать однобокий закон, к тому же обеспечить стабильность компании, не сможет никто. Ведь никто не застрахует от банкротства страховщика застройщика, даже самый опытный адвокат по долевому строительству в Нижнем Новгороде.

Какие могут быть нарушения

Согласно действующего законодательства, организация строительства с использованием сторонних денежных средств, регулируется 214-ФЗ, на основании которого любой договор участника долевого строительства подлежит страхованию, любая задержка в строительстве подлежит денежной компенсации. Однако все это не гарантирует счастливого исхода. Застройщик может допустить следующие нарушения:

  • нарушение сроков передачи объекта строительства участнику долевого строительства;
  • нарушение площади, заявленной по договору;
  • низкое качество отделочных работ;
  • отсутствие заявленных объектов инфраструктуры.

Опытный адвокат по долевому строительству в Нижнем Новгороде проведет консультацию еще на этапе заключения договора участия в долевом строительстве. Однако скорректировать сам договор участнику не дадут, форма будет единой для всех дольщиков и ради одного изменяться не будет. Лучше обратить свое внимание на анализ деятельности самого застройщика, в этом тоже поможет адвокат по долевому строительству в Нижнем Новгороде. Особенно это пригодится гражданам, планирующим покупать недвижимость в ином регионе, чем их основное место жительства. Каждый регион отличается своей спецификой, у каждого застройщика своя репутация, есть города, где преобладают одни застройщики и их не много, а есть города, где застройщики появляются и исчезают каждую неделю. Многократно на рынке недвижимости могут появляться объекты, судьба которых уже давно беспокоит общественность, однако эту информацию новому человеку предоставлять не будут. Некоторые объекты введены в эксплуатацию незаконно, что в будущем повлечет их ликвидацию без какого-либо возмещения со стороны государства.

Как выбрать застройщика

Если знаний и времени достаточно для изучения рынка строительства, весь анализ возможно произвести самостоятельно, в ином случае адвокат по долевому строительству в Нижнем Новгороде и Нижегородской области предоставит Вам всю необходимую информацию. Для оценки застройщика стоит обратить внимание на следующую информацию:

  • все, что обещано на рекламном проспекте, должно быть закреплено документально Так Вы поймете, что будет построено в реальности, а что фантазия художника.
  • разрешение на строительство. Обратите внимание на каком основании застройщик владеет участком под строительство, сколько этажей ему разрешено построить.
  • декларация застройщика. Здесь нужно, кроме всего прочего, обратить внимание на объекты, которые ранее реализованы, обещанные сроки и реальные, имеющиеся задолженности как кредиторов, так и дебиторов.
  • судебные инстанции. Проверьте какое количестве разбирательств возбуждено в отношении выбранного застройщика.
  • проектная декларация. Сравните, что указано в ней и, что обещает застройщик.
  • интернет-ресурсы. Если у застройщика были актуальные проблемы их скорей всего обсуждали на форумах.

Собранная информация позволит Вам сделать правильные выводы и определиться с возможными рисками.

Получите консультацию по услуге

Каждое дело требует индивидуального подхода, узнайте больше о решении своей проблемы




В чем выражается защита прав граждан участников долевого строительства в Нижнем Новгороде

Участники долевого строительства нуждаются в защите своих прав на этапе нарушения установленных договоренностей между застройщиков и заказчиком. Обычно, когда застройщик понимает, что в ближайшей перспективе нарушение взятых на себя обязательств. Всем участникам предлагается подписать дополнительное соглашение о продлении сроков. Любой адвокат по защите интересов прав граждан участников долевого строительства в Нижнем Новгороде не согласится с предложенным вариантом, ведь подписание любого соглашения, будет явно не в пользу заказчика. Защита прав может происходить на первичном этапе, когда только начинается задержка в передаче объекта. Обратите внимание, в отношении условий договора штрафные санкции (если не указано иного) действуют только на сроки передачи объекта участнику долевого строительства, и не распространяются на срок ввода МКД в эксплуатацию. Другим этапом будет защита интересов в стадии банкротства застройщика. Лучше не дожидаться данной ситуации и воспользоваться услугами адвоката по долевому строительству в Нижнем Новгороде и Нижегородской области при первых же нарушениях.